Een dragende muur die men aanpakt zonder het structuurplan te controleren, een afvoer die men verplaatst zonder voldoende helling, een elektrische installatie geknutseld op een verouderd paneel: de meeste renovatieprojecten die misgaan delen dezelfde fout. Men is begonnen met de werkzaamheden voordat men begreep wat men aanraakte. Het succesvol uitvoeren van klussen en renovaties in eigen huis hangt minder af van handvaardigheid dan van voorbereiding en de volgorde waarin men elk onderdeel aanpakt.
Technische diagnose vóór renovatiewerkzaamheden: wat men vergeet te controleren
Voordat men een verf kleur of een nieuwe vloerbedekking kiest, is het tijdwinst om de punten te inspecteren die men niet ziet. De staat van de constructie, de aanwezigheid van vocht in de muren, de conformiteit van het elektrische paneel en de capaciteit van het afvoersysteem bepalen de rest van het project.
Lees ook : Tips en advies voor het gebruik van FlixBus met een Interrail-pas in Europa
Een eenvoudige test bestaat uit het tegen een verdachte muur plaatsen van een stuk plastic folie gedurende 48 uur. Als er condensatie aan de muurzijde verschijnt, komt het probleem van binnenuit de metselwerk, niet van de ventilatie. Dit soort controle voorkomt dat men een decoratieve coating aanbrengt op een ondergrond die deze binnen enkele maanden zal loslaten.
Voor de energie renovatie vereist het systeem MaPrimeRénov’ nu een energie-audit vóór en na de werkzaamheden in het kader van een omvangrijke renovatie, met specifieke eisen voor de te bereiken DPE-klassen. Het is dus in ons belang om deze audit vanaf het begin te laten uitvoeren, zelfs als men geen subsidie aanvraagt, omdat het de onderdelen rangschikt op basis van de werkelijke impact. Het aanpakken van de isolatie voordat men het verwarmingssysteem vervangt, bijvoorbeeld, herberekent het benodigde vermogen en wijzigt het budget.
Aanrader : Welke lippenstift voor vrouwen van 70 jaar: tips en advies om uw glimlach te verfraaien
Gespecialiseerde bronnen zoals de website van Cécile Bricole beschrijven de concrete stappen van talrijke renovatieprojecten, van ruwbouw tot afwerking, met een praktische kijk die helpt om veelvoorkomende valkuilen te anticiperen.
Fasering van het klusproject: in welke volgorde te renoveren
De meest voorkomende fout bij renovatie is het aanpakken van de zichtbare onderdelen (verf, vloer, keuken) voordat men de verborgen onderdelen heeft opgelost. Een goed gestructureerd project volgt een logische volgorde: structuur, dan netwerken, dan scheidingswanden, dan afwerkingen.
Structuur en ruwbouw eerst
Men begint met alles wat de soliditeit van het gebouw raakt. Openen of sluiten van muren, funderingen herstellen, scheuren behandelen. De structuur wijzigen na de afwerkingen dwingt tot het opnieuw beginnen.
Technische netwerken daarna
Elektriciteit, loodgieterij, ventilatie. Deze netwerken lopen door de muren en vloeren. Zolang ze niet zijn aangelegd en getest, heeft het geen zin om tegels of parket te leggen. Bij een binnenrenovatie onderschat men vaak de tijd die nodig is om de elektriciteit aan de normen te voldoen.
Isolatie, scheidingswanden en afwerkingen
De isolatie komt na de netwerken om te voorkomen dat men deze moet doorboren. Dan de pleister, de coatings, de verf en de vloerbedekkingen. De binnenramen (deuren, plinten) worden als laatste geplaatst, wanneer er niemand meer met materiaal rondloopt.
Voor de gesubsidieerde energie renovatie stelt de ANAH een uitvoeringsperiode van 3 jaar vast, verminderd tot 1 jaar als er een voorschot is betaald. Het is mogelijk om de werkzaamheden in twee fasen uit te voeren over een periode van 5 jaar. Deze wettelijke fasering moet vanaf de initiële planning worden geïntegreerd, anders verliest men het voordeel van de subsidie.
Kiezen van materialen en gereedschappen: kwaliteit en budget afwegen
De reflex om het goedkoopst te kopen, betaalt zich vaak terug op het moment van de installatie. Een goedkope coating die te snel droogt, voorkomt een goede afwerking. Een laagwaardige laminaatvloer kromtrekt al bij de eerste vochtigheidsverandering. We hebben het niet over alles in het hogere segment kopen, maar over het richten op de onderdelen waar de kwaliteit van de materialen een directe impact heeft op de duurzaamheid.
- De bevestigingen en de ijzerwaren (schroeven, pluggen, lijm) verdienen een investering: een ongeschikte plug voor de ondergrond is de belangrijkste oorzaak van het vallen van wandelementen
- De meetgereedschappen (laserwaterpas, kwaliteitsrolmeter, wanddetector) bepalen de precisie van de rest van het project
- De isolatiematerialen (wol, harde panelen) moeten worden gekozen op basis van de werkelijke ondergrond en niet alleen op basis van de weergegeven thermische coëfficiënt
Een gespecialiseerd gereedschap huren is goedkoper dan een mislukte klus. Voor het snijden van tegels, een frezer of een bandschuurmachine, voorkomt het huren per dag dat men materiaal koopt dat men maar één keer zal gebruiken en dat stof zal verzamelen in de garage.
Veiligheid op een renovatieproject
Men spreekt zelden over veiligheid in artikelen over klusjes, terwijl huishoudelijke ongevallen gerelateerd aan werkzaamheden frequent voorkomen. De meerderheid betreft valpartijen (onstabiele ladders, geïmproviseerde steigers) en verwondingen aan de handen (snijden zonder handschoenen, hanteren van glas of metaal).
- Draag een veiligheidsbril bij elke snede, boren of schuren, zelfs voor een eenvoudige schijfzaagsnede
- Gebruik een genormeerde en stabiele ladder in plaats van een stoel of een stapel kisten
- Schakel altijd de stroomonderbreker uit voordat men aan een elektrisch circuit werkt, zelfs om een stopcontact te vervangen
- Lucht de ruimte tijdens en na het aanbrengen van producten (verf, vernis, afbijtmiddel), vooral in kleine binnenruimtes
De meningen hierover verschillen, maar veel ervaren klussers zijn van mening dat een goede bouwverlichting (verstelbare LED-projector) de meetfouten en onnauwkeurige bewegingen aanzienlijk vermindert. Werken in het donker is een onderschatte oorzaak van ongelukken.
Energie renovatie en recente regelgeving
Woningen met een DPE-classificatie van F of G ondervinden steeds strengere beperkingen bij verhuur. De woningwet die door de Senaat en Batirama is besproken, voorziet echter in tijdelijke vrijstellingen als er een werkcontract is ondertekend, met termijnen die kunnen oplopen tot 3 jaar voor een eengezinswoning en 5 jaar in een VVE.
Deze nuance verandert de situatie voor verhuurders die twijfelen tussen verkopen en renoveren. Een formele verbintenis tot werkzaamheden maakt het mogelijk om het pand te verhuren terwijl men het project uitvoert, op voorwaarde dat het contract gedocumenteerd is.
Voor eigenaar-bewoners is de logica anders, maar de timing is ook belangrijk. Het uitvoeren van een omvangrijke renovatie in het kader van een subsidie vereist dat men een minimale winst in DPE-klassen respecteert, wat de technische keuzes beïnvloedt. Men renoveert niet op dezelfde manier als men streeft naar een overgang van G naar E of van D naar B.
Technische voorbereiding, het respecteren van een logische volgorde van werkzaamheden en het doordacht kiezen van materialen blijven de drie hefboompunten die een succesvol renovatieproject scheiden van een project dat halverwege wordt verlaten. Het is beter om de start van de werkzaamheden met twee weken uit te stellen om zijn diagnose af te ronden dan om een structureel probleem te ontdekken nadat men de tegels heeft gelegd.